Què casolans poden gaudir de la reducció?

No tots els arrendadors tenen dret a aplicar la reducció. L'immoble arrendat s'ha d'utilitzar per a habitatge de l'arrendatari, i no amb una altra finalitat. Per exemple, el lloguer d'un immoble, per a despatx d'un professional, o per constituir la seu d'una empresa, no genera el dret a aplicar la reducció.

A més, cal que les rendes obtingudes tributin com a rendiments del capital immobiliari, i no com a activitat econòmica.

Salcedo recorda que, d'acord amb el que disposa l'article 27.2 de la Llei d'IRPF, l'arrendament d'immobles tindrà la consideració d'activitat econòmica, si per a la seva ordenació s'utilitza, almenys, una persona empleada amb contracte laboral ia jornada completa.

"En aquest cas, els ingressos obtinguts tributaran com a activitat econòmica, i no hi haurà dret a aplicar la reducció del 60%. I és que aquesta només està prevista per al cas que el contribuent obtingui rendiments del capital immobiliari ", assenyala Salcedo.

Què passa si l'immoble es lloga a una societat, per a habitatge dels seus empleats?

De vegades l'arrendatària és una societat, però el destí de l'immoble no serà el d'oficina o seu social de l'entitat, sinó el d'habitatge d'un dels seus empleats. Podria en aquests casos l'arrendador aplicar-se la reducció?

La resposta és que sí. El Tribunal Econòmic-Administratiu Central (TEAC) ha declarat que l'important és la destinació que es vagi a donar a l'immoble. I que, si aquest és el d'habitatge, és possible que l'arrendador s'apliqui la reducció, encara que l'arrendatari sigui una societat.

Això sí, ha de constar en el contracte de lloguer la menció que l'immoble només es destinarà a habitatge, i la persona física concreta que l'ocuparà.

¿I si ho llogo a una ONG que el cedeix com a habitatge?

Una cosa semblant passarà si l'immoble es lloga a una ONG, sempre que la destinació del referit immoble no sigui el d'oficina o seu de l'entitat. És freqüent que algunes ONG lloguin immobles, per després cedir-los a persones sense recursos, o que integrin col·lectius d'especial protecció.

En aquest cas, José María Salcedo considera que s'ha d'atendre igualment a la destinació final que es va a donar a l'immoble. "És cert, que serà molt més complicat en aquest tipus d'arrendaments, el poder identificar les persones que efectivament van a ocupar l'immoble. Però considerem que hauria de prevaler el criteri finalista, tenint en compte que l'immoble es va a destinar com a habitatge, i s'hauria d'admetre la reducció ", conclou.

En aquesta notícia pots veure més detalls sobre com llogar un habitatge a una ONG

En quins casos es pot perdre el dret a la reducció

El dret a aplicar la reducció pot perdre, si el contribuent no inclou els ingressos i despeses obtinguts pel lloguer d'habitatge en la seva declaració d'IRPF.

"És indiferent que els ingressos percebuts es declarin o no en termini, sempre que no s'hagi iniciat una comprovació tributària. És a dir, el contribuent pot realitzar una complementària si en el seu dia va oblidar declarar aquests ingressos, i aplicar-se la reducció ", comenta l'advocat.

Això no obstant, si s'inicia una comprovació tributària i aquests ingressos no han estat declarats, el criteri d'Hisenda és el de considerar que el contribuent ja no podrà demanar, en el si de la comprovació, que se li apliqui la reducció.