- La revisió de l'interès a instància de l'usuari: hi ha moltes escriptures hipotecàries en què es diu que perquè es revisi l'interès ha de ser l'usuari el que ho sol·liciti. Si l'interès baixa i l'usuari no demana revisió, es manté inalterada la quota mensual. És a dir, si baixa l'euríbor i l'hipotecat no demana la revisió anual o semestral, no se li trasllada de manera automàtica la rebaixa en la quota.

En alguns contractes aquesta disposició figura escrita de la següent manera: "la part interessada en l'actualització del tipus d'interès ha de comunicar a l'altra part contractant (el banc) amb almenys 10 dies naturals d'antelació a la data de revisió del tipus de interès, el que pot fer el banc amb la simple consignació del nou tipus d'interès a aplicar en el període següent en qualsevol liquidació anterior a data, considerant-se en aquests casos complerta la notificació prevista amb caràcter general ". Per això aquesta clàusula es va declarar nul·la en la sentència del 23 de desembre de 2015, però es manté encara en moltes escriptures. Aquesta clàusula es superposa amb la 'terra'.

- Impossibilitat de destinar l'immoble a una altra activitat sense el consentiment exprés del banc: "imagina't que et compres una casa i per poder pagar-la, com ets advocada, habilites part com a despatx. Això no ho pots fer si no us autoritza el banc. Però tampoc pots llogar la teva casa si no ho autoritza el banc. I és una clàusula que és molt comú. A la pràctica ningú pregunta al banc perquè ningú s'imagina que necessita l'autorització del banc ", assenyala Ribón Seisdedos.

Afegeix que es tracta d'una causa de venciment anticipat del contracte per part del banc, si s'assabenta que l'habitatge s'ha destinat a una altra activitat sense el seu consentiment. La clàusula pot aparèixer en el contracte de la següent manera: "la part prestatària declara que el bé hipotecat no està afecte a cap activitat professional i s'obliga a no variar la seva actual destinació sense l'autorització expressa i comunicada per escrit del banc".

- La garantia personal de la hipoteca: la hipoteca és una garantia real que recau en l'immoble, però al costat d'aquesta garantia s'estableix una responsabilitat patrimonial universal que és la recollida en l'article 1.911 del Codi Civil i que disposa que "del compliment de les obligacions respon el deutor amb tots els seus béns, presents i futurs ". Ribón Seisdedos assegura que "si ja es té una garantia real de la hipoteca, no cal la responsabilitat patrimonial universal a Espanya".

- L'aval: és una altra figura que és catalogada d'abusiva per considerar-se una "sobre garantia". "El banc dóna al hipotecat 200.000 euros de préstec per a la compra de la casa, la taxadora corrobora el preu, i al final ha determinat el preu de l'immoble. Després exigir una altra garantia com la de l'avalador, és abusiu ", afegeix l'advocat. "Això és una 'sobre garantia' i és contrari al Text Refós de la Llei General per a la defensa dels consumidors i usuaris", subratlla Ribón. Segons l'article 88 d'aquesta Llei, es consideren abusives les clàusules que suposin la imposició de garanties desproporcionades al risc assumit.

- La clàusula de l'arrodoniment: s'estableix que el tipus d'interès aplicable al consumidor s'arrodonirà sempre a l'alça perquè doni com a resultat punts sencers (1), mitjans punts (0,50) o quarts de punt (0,25). El Tribunal Suprem va declarar aquestes clàusules abusives per causar en perjudici del consumidor un desequilibri important en els drets i obligacions que es deriven del contracte.

- Percepció d'indemnització de l'assegurança sense possibilitat de compensació, retenció o consignació: imaginem un sinistre i que hem de 100.000 euros i l'assegurança ens dóna 200.000 euros. El més lògic és que em pagui els 200.000 euros l'assegurança a mi i després jo pagui al banc el que sigui. No obstant això, no em deixa fer això. Agafa els 200.000 euros al seu lliure disposició, quan l'assegurança és meu i no del banc. Per això mateix, el Suprem ha declarat aquesta disposició com abusiva.

- Possibilitat de contractar una assegurança a càrrec de l'usuari directament pel banc: excepte l'assegurança d'incendi, la resta d'assegurances poden triar-se per l'usuari. "Una cosa és que quan contractes una hipoteca, et puguin bonificar amb la contractació de diverses assegurances, com el de la llar o de vida. Però quan no hi ha bonificació i s'imposa l'assegurança, és nul. Només és obligatori l'assegurança d'incendis ".

- La percepció del preu just en cas d'expropiació sense possibilitat de compensació, retenció o consignació: És una altra clàusula abusiva segons l'Alt Tribunal en sentència del 23 de desembre de 2015