1. La importància de les certificacions

Tant els habitatges nous com de segona mà necessiten tenir el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE): es tracta d'un document oficial que realitza un tècnic i que inclou informació objectiva sobre les característiques energètiques de l'immoble. És obligatori comptar amb aquest document abans de realitzar la compra.

Un altre dels certificats importants és la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE), que ha d'estar al dia per a tots aquells immobles de més de 50 anys. La seva missió és assegurar que es compleixen tots els requisits de seguretat.

En tercer lloc, i no per això menys important, és recomanable assegurar-se que la casa està lliure de càrregues. És a dir, que està al corrent en el pagament d'impostos, de la comunitat i dels subministraments. Per això, només tenir la certificació corresponent.

2. Les despeses i impostos relacionats amb la compra

La compra d'un habitatge suposa molt més que pagar la hipoteca. La transacció està sotmesa a moltes despeses i impostos, encara que aquests varien depenent de si la casa és nova o de segona mà. En termes generals, cal fer front a les despeses prèvies a l'operació (com la taxació) i els propis de la compravenda.

Entre la taxació de la casa, el notari, el registre i els corresponents impostos (IVA, AJD, ITP ...), els experts recomanen tenir uns estalvis d'almenys el 13% del preu de l'habitatge. Tots ells són despeses obligatòries que giren al voltant de la compravenda d'un habitatge, tot i que la 'factura' a pagar dependrà de si es tracta d'una casa nova o usada i de l'import de la mateixa.

3. Triar la millor hipoteca possible

Un altre dels factors clau abans de comprar un habitatge és tenir la certesa que tenim una hipoteca amb la qual podrem finançar la transacció. Si no disposem de diners per pagar la casa, necessitarem un préstec hipotecari.

Per regla general, els bancs concedeixen als clients una quantitat que es correspon amb el 80% -90% del preu de l'immoble, depenent del perfil del client, del tipus d'immoble i de la hipoteca que triï. Actualment els préstecs hipotecaris tenen unes condicions molt competitives, encara que estan apareixent les comissions d'obertura i els tipus d'interès inicials, que encareixen les hipoteques en els primers mesos de vida.

Una bona manera de conèixer com està el mercat és consultar comparadors especialitzats, com ara el d'idealista hipoteques. ¿I què escollir, una hipoteca a fixa o una variable? Els experts recorden que no hi ha una única resposta: tot depèn de la situació personal i financera del comprador, dels seus ingressos, el termini en què vulgui tornar el préstec i del percentatge de compra que necessiti finançar. També cal llegir-se bé tota la documentació abans de signar per evitar ensurts en el futur.

4. Analitzar les assegurances vinculades

A l'hora de triar i contractar la hipoteca, és freqüent que sorgeixi aquest dubte: ¿he de contractar amb el banc que em doni la hipoteca productes addicionals com l'assegurança de llar (que és obligatori tenir-lo) o l'assegurança de vida (que és opcional )? La resposta és que no és necessari. Normalment les entitats ofereixen als clients la contractació d'aquests productes, a canvi de millorar les condicions de la hipoteca a través d'una rebaixa del tipus d'interès. Per això, és aconsellable fer números, rastrar els preus i les cobertures d'altres ofertes del mercat i valorar què és el que més compensa.

5. Dedicar temps a triar la casa

La compra d'una casa és de les decisions més importants que es poden prendre, per això no convé precipitar-se. El millor és visitar diversos habitatges per saber quines opcions hi ha al mercat i quin tipus de casa podem tenir en funció del nostre pressupost. En aquest punt, els experts recorden als futurs propietaris que preguntin tot allò que no sàpiga o no entengui abans de signar qualsevol document.

6. Consells per a la compra sobre plànol

I què passa si l'habitatge que vaig a comprar encara no està construïda? En aquest cas, és recomanable prendre un seguit de mesures per assegurar que la compra sigui amb garanties. Per exemple, conèixer a la promotora que ven la casa, comprovar que estigui activa en el Registre Mercantil i que el solar on es construirà l'immoble està veritablement al seu nom.

A més, i com en qualsevol compravenda, cal llegir amb antelació totes les clàusules abans de signar el contrari, així com assegurar-se que inclou el preu final, la data de lliurament de claus i el pla de l'habitatge que s'ha adquirit. Cal recordar que, durant el temps que duri la construcció, les aportacions s'han de fer mitjançant transferència bancària.

"És molt important que el futur propietari comprovi que les seves aportacions van a un compte obert pel promotor només per a aquest efecte. És a dir, que amb aquests diners es facin front a les despeses d'edificació i no a altres conceptes com la compra del sòl, i que es contracte una assegurança o es constitueixi un aval que asseguri la seva devolució en cas que no arribin a acabar la construcció o es retardin en el lliurament ", recorden els advocats especialitzats en Dret Immobiliari de Legalbono, que afegeixen que , en cas que no es construeixin els habitatges, els afectats tindran garanties i podran presentar una reclamació per recuperar els diners invertits.