Qui pot reclamar la plusvàlua municipal i en quin període.

 

Poden reclamar aquelles persones físiques o jurídiques que hagin pagat l'impost a la compravenda d'un immoble amb pèrdues. Però l'exercici fiscal no ha d'haver prescrit. És a dir, es pot reclamar per les transaccions realitzades en els últims quatre anys, des de 2013 en endavant.

L'operació no es refereix només a la compravenda habitual, també es comptabilitzen les operacions de plusvàlua municipal d'herència, donació o adjudicació per execució d'hipoteca.

Reclamar la devolució de l'impost de plusvàlua

Abans de res, els experts recomanen pagar per tal d'evitar recàrrecs o multes. Un cop fet el pagament, arriba la reclamació per recuperar el abonat.

I el primer de presentar a l'Ajuntament que correspongui una sol·licitud de rectificació i devolució d'ingressos indeguts. En l'escrit es demana que tornin la plusvàlua pagada i ha de figurar la quantitat que es reclama.

 

Què passa si l'Ajuntament rebutja aquesta petició?

 

Si passat uns mesos, el consistori desestima la petició, comença el segon pas. Fer un recurs de reclamació per la via economicoadministrativa. Hi ha un període de 30 dies des que s'ha rebutjat.

Si no hi ha resultat, arriba el tercer pas, interposar directament la reclamació via contenciosa administrativa davant el Tribunal Econòmic-Administratiu Municipal competent. No obstant això, es pot prescindir del recurs de reposició i anar directament a aquest.

I a partir d'aquí, esperar per veure si es produeix o no aquesta devolució.

Si això no dóna resultat, l'últim pas és un procediment judicial. Es procedeix llavors davant el Tribunal Superior de Justícia competent. Però en aquest cas, ja hi ha costos de notari, advocat, procurador ...

El procés no és fàcil i pot ser un bufet d'advocats especialista pugui ser una solució. És clar que potser la devolució no compensa o només és aconsellable anar a la via administrativa.

 

Quins documents presento per recórrer l'impost de plusvàlua

 

Per acudir a tot això cal portar els documents que acreditin el que s'està demanant.

• Documentació acreditant la pèrdua del valor del terreny en el moment de traspàs. És recomanable adjuntar informes tècnics d'un perit o taxador o informes del valor del sòl emès per organismes públics

Per a molts tribunals, el preu escripturat no és prova suficient del valor real de l'immoble, per tant, és millor aportar una taxació o informe pericial.

• Documentació acreditant la pèrdua econòmica soferta, escriptures de compra i de venda posterior.

• Documentació que acrediti el pagament l'impost.