|
Barcelona, la ciutat més cara per llogar
La Ciutat Comtal compta amb l'euro / m2 de lloguer més car d'Espanya, amb 18,3 euros el tercer trimestre, un nou màxim històric per a una urbs on el lloguer ha pujat un 5,4% en l'últim any. Tots els seus districtes, menys Nou Barris, han assolit preus màxims en algun moment de l'últim any. De fet, Sant Martí (19,5 € / m2), Eixample (19,5 € / m2), Gràcia (17,7 € / m2), Sants-Montjuïc (16,3 € / m2) i Les Corts (16 € / m2) han superat o igualat entre juliol i setembre d'aquest any el preu més alt des que idealista realitza el seu estudi d'evolució del preu de l'habitatge de lloguer. Ciutat Vella, amb el preu més car de tot Barcelona, (19,8 € / m2 al tercer trimestre), ha baixat des dels màxims que va marcar el passat març, amb 20,6 € / m2. Altres districtes més humils, com Horta Guinardó i Sant Andreu, van arribar a tocar sostre a finals de 2016, amb 13,7 € / m2 i 13,5 € / m2, respectivament. Finalment, Sarrià-Sant Gervasi aconseguir la seva cota màxima de lloguer al tercer trimestre de 2016, amb 17,5 € / m2. Només Nou Barris trenca amb la tendència de tocar màxims després de la sortida de la crisi. El districte va batre rècord en el segon trimestre del 2008, quan va arribar als 12,8 € / m2. Ara, nou anys després, frega aquesta xifra amb els 12,2 € / m2 assolits a l'estiu.
Madrid supera per primera vegada la barrera dels 15 euros / m2
La capital es mou a dues velocitats pel que fa a l'evolució del preu des de màxims. Amb una variació anual del 10,7% en el tercer trimestre de l'any, supera per primera vegada en la seva història la barrera de 15 euros / m2, el que demostra la gran demanda al mercat d'arrendament. Nou districtes madrilenys, la majoria de dins de l'ametlla de la capital, envoltats de la circumval·lació de Madrid Calli 30, han experimentat pujades fins a màxims durant l'últim any. Cinc districtes -Arganzuela, Chamartín, Fuencarral, Salamanca i Retiro- ho han fet en l'últim trimestre, amb 14,7 € / m2, 16 € / m2, 11,9 € / m2, 18 € / m2 i 15 € / m2 , respectivament. Mentrestant, Centre (18,6 € / m2) i Moncloa (15,1 € / m2) ho van fer entre gener i març. A ells es van unir els rècords marcats en Chamberí (17,3 € / m2) i Tetuan (15 € / m2) a finals de l'any passat. El preu de l'euro / m2 més car assolit a Madrid entre juliol i setembre va ser al districte Centre, amb 18,4 euros / m2, un import que no obstant això està un 0,9% per sota del seu màxim.
No obstant això, en aquesta evolució de preus a l'alça, encara hi ha 12 districtes que segueix a molta distància dels nivells precrisi. Pont de Vallecas (-14,3%), Vila de Vallecas (-13,8%) i Usera (-12,9%), Carabanchel (-11,6%) o Villaverde (-11,2%) estan encara allunyats dels màxims que van assolir entre finals de 2007 i començaments de 2008, i segueixen sent dels més econòmics de la capital. Els preus més barats de Madrid estan en Vila de Vallecas (9,7 € / m2), Villaverde (10 € / m2) i Vicálvaro (10,1 € / m2) en el tercer trimestre de l'any. Llatina (-9,2%), Moratalaz (-9,2%), Ciutat Lineal (-4,2%), Barajas (-4,1%) i Hortaleza (-2,6%), i sempre per sota del major lloguer al qual van arribar en els anys previs a la crisi.
|
