De tal manera que si jo disposo d'un percentatge de titularitat d'un 50%, i el préstec hipotecari està al 50% a nom de dos titulars, encara que jo pagui el 100% de la hipoteca, com només disposo d'un 50% de titularitat en aquest immoble, exclusivament puc deduir un 50% en la meva declaració de la renda.

Recordem que actualment la deducció per inversió en habitatge habitual se situa en el 15% de les quantitats pagades durant l'exercici fiscal anterior fins a un màxim de 9.040 euros, sempre que la compra s'hagi formalitzat abans l'1 de gener de 2013.

Una qüestió diferent, i d'altra banda força habitual, és aquella en què hi ha un titular d'un 100% de l'immoble en l'escriptura de compravenda i, en canvi, en l'escriptura de constitució del préstec hipotecari s'ha hagut d'integrar a una altra o altres persones, com per exemple als pares perquè donin suport a l'operació i d'aquesta manera el banc concedeixi la hipoteca sense problemes. Així, resulta que ens trobem que en el Registre de la Propietat hi ha un únic titular, però en la hipoteca apareixen 2 o més titulars.

En aquests casos hi ha diverses consultes vinculants, com ara la V1447-10 i V1666-10, en què s'estableix que si bé és cert que apareix la mare o el pare, o tots dos en l'escriptura de constitució del préstec hipotecari, el cert és que és el titular de l'immoble el qual al 100% satisfà íntegrament la quantia del préstec hipotecari, sense que ningú faci efectiu cap import, el que significaria que es podria deduir el 100% de les quantitats satisfetes per la compra de l'habitatge habitual .

A la pràctica, aquestes declaracions donen bastants problemes perquè a més s'està exigint que s'acrediti que realment es satisfà el 100% de la hipoteca, i fins i tot algun tipus de contracte que s'instrumentalitzi l'operació, una mena de contracte de préstec entre els altres titulars del préstec i l'interessat, en el qual es digui que aquests diners es deixa per pagar la hipoteca, però que es torna precisament pagant la hipoteca al 100% pel titular de la casa.