Des de l'any passat, molts vehicles han apostat pels pisos i edificis d'habitatges de lloguer davant l'escassetat d'oferta i la cada vegada major demanda residencial del mercat de l'arrendament.

Però, més enllà dels immobles tradicionals, els experts asseguren que hi ha diverses socimis que estan en tràmits per sortir a borsa i els portfolis estan compostos pels anomenats actius immobiliaris alternatius, com ara els habitatges de lloguer turístic.

Antonio Fernández, president de l'assessor registrat Armabex, assegura que està treballant ja amb quatre vehicles d'aquest tipus. Un és d'origen gallec i té pisos a Sevilla, mentre que una altra SOCIMI procedeix de Màlaga i posseeix habitatges turístics a Mallorca i les de Madrid concentren els seus immobles a la mateixa capital.

"Crec que quan es reguli bé el lloguer de vacances des de les diferents comunitats autònomes i Hisenda, moltes socimis es van a unir i probablement obtenir unes rendibilitats molt atractives. És un producte amb molt recorregut ", assegura Fernández.

A Madrid, per exemple, el consistori ha aclarit que està preparant una regularització específica per a les cases de lloguer de vacances que podria derivar en la introducció d'una taxa específica o la limitació del nombre de dies en què un propietari pot destinar el seu immoble a ús turístic. La setmana passada, l'equip de govern municipal es va reunir amb els seus homòlegs de ciutats com Londres i Amsterdam i s'ha compromès a arribar a un acord amb les plataformes que ofereixen pisos turístics.

La regulació dels pisos turístics, en entredit

El 2013, el Govern del Partit Popular va aprovar una llei que va permetre que els habitatges turístics deixessin d'estar protegides per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) per passar a regir-se per les normatives turístiques de cadascuna de les 17 comunitats autònomes. En alguns casos hi ha fortes restriccions i exigències per treure al mercat aquest tipus de lloguers de vacances, mentre que en altres regions encara no hi ha una regulació aprovada.

A Catalunya o les Illes Balears, es busca aprovar una llei que doni potestat als ajuntaments perquè restringeixin els pisos turístics en determinats barris i zones dels municipis, amb l'objectiu d'evitar la massificació i l'oferta il·legal.

Les residències, un altre focus

A més dels pisos turístics, Fernández assegura que altres immobles alternatius que estan en el focus de les socimis són les residències de gent gran i d'estudiants. Dos dels actius amb més projecció per a aquest any, segons l'enquesta que van realitzar a inversors internacionals a principis d'any la consultora PwC i Urban Land Institute.

 "Cada vegada sorgiran més tipus d'actius immobiliaris en els quals el factor determinant és l'inquilí: els turistes en el cas d'habitatges de vacances, els majors a les residències de la tercera edat i els estudiants en les residències especialitzades. Fins i tot s'estan estudiant altres alternatives com els pàrquings on el llogater són els cotxes i tot sembla indicar que veurem alguna SOCIMI que tindrà aparcaments entre els seus actius ", afegeix Fernández.

De cara als propers anys, els experts també donen per fet que les socimis aniran especialitzant les seves carteres, ja sigui per tipus d'actius o per la localització dels mateixos. Al mercat actual trobem diversos exemples que semblen apuntar en aquesta mateixa direcció.

Hispania, la segona SOCIMI més important d'Espanya per valor de mercat, ha anunciat que preveu desfer-se de les seves oficines i habitatges per a centrar-se en el negoci hoteler.

"La tendència generalitzada de les socimis és l'especialització, perquè és molt complicat intentar gestionar una multitud d'actius diferents. Pots saber perfectament com funciona el sector de les oficines i com fer diners amb ell i no desenvolupar-te igual en el mercat de l'habitatge. I el mateix passa amb les àrees geogràfiques: pots dominar el mercat de Madrid i no tenir ni idea del que passa a Barcelona o Sevilla. Per això, no tinc cap dubte que es constituiran socimis individualitzades per tipus d'actius ", conclou Fernández.