Segons xifres de la consultora, l'estoc acumulat durant l'inici de la crisi es va originar per l'excés d'oferta i el deteriorament de la demanda. El seu pic més alt es va aconseguir el 2010, amb 1,7 milions d'immobles i des d'aquest any, la demanda ha aconseguit absorbir 348.000 habitatges tant nous com usats. 2016 es va tancar amb 1.364.000 de cases. Això es deu gràcies al baix nombre d'habitatges acabats i a la millora de la demanda.

D'aquesta estoc d'habitatge nou i usat, els bancs compten amb 128.000 noves i 260.000 usades, amb el que queden 976.000 en mans de promotors, particulars i altres agents del mercat.

Les regions que esgotaran abans l'estoc seran Madrid, Barcelona, ​​Balears, Canàries i Màlaga seran les regions que esgotaran abans l'oferta d'habitatge nou, en menys de tres anys, i el mateix passarà en la major part de l'oferta en províncies de costa turística.

El preu de l'habitatge, a dues velocitats

Tot i que el preu de l'habitatge va pujar de mitjana a Espanya un 2,4% l'any passat, la veritat és que tot depèn de les diferents províncies i els seus mercats locals. Per exemple, hi va haver caigudes de preus en 25 de les 52 províncies espanyoles, zones on la recuperació està sent més lenta a causa de la debilitat de la demanda davant d'una gran concentració d'estoc en les seves àrees.

El preu es comporta molt millor en les principals àrees metropolitanes i de costa turística com Illa Balears, Barcelona, ​​Madrid, Màlaga o Illes Canàries. Aquí el preu puja de mitjana entre el 5,6% i el 3,8%. Les majors caigudes es donen a Sòria, Palència, Àlaba, Ourense i Navarra, amb caigudes d'entre el -3'5% i -1'9%.

Previsions per al mercat residencial

A partir de l'any 2020 la demanda anirà caient a causa de les males expectatives demogràfiques. Fins llavors, la demanda insatisfeta i embassada durant la crisi anirà sortint i permetrà l'augment de les compres. Aquest any les compravendes tancaran per sobre de les 433.000 habitatges, un 15% més que l'any anterior, però després aniran moderant el seu creixement fins al 2019.

En habitatge nou, per autopromoció i compra, RR d'Acuña i Associats estima una demanda neta de 99.000 habitatges per a 2017, és a dir, un creixement del 22%, taxa mitjana que es mantindrà en els dos anys següents. La demanda d'habitatge usat creixerà durant aquest any 2017 fins a fer un net de 334.000 habitatges demandats, i anirà perdent ritme en el mitjà termini, ajustant-se a l'oferta que gradualment s'anirà fent més escassa en relació amb les necessitats del parc.

Amb tot això, la firma espera que cada any s'absorbeixi 150.000 habitatges durant els propers tres anys, passant l'estoc de 2016 xifrat en 1'364 milions d'habitatges a 907.000 habitatges a 2019. L'habitatge nou es reduirà un 16% en els pròxims tres anys des de les 391.000 habitatges actuals, i l'habitatge usat podria reduir fins a un 40% en el mateix període des de les 973.000 habitatges en estoc de usada del 2016.