Segons les dades que maneja el Col·legi de Registradors de la Propietat, en el segon trimestre de l'any un 38,51% dels nous crèdits hipotecaris sobre habitatges a Espanya estava vinculat a un tipus fix, mentre que un 60,15% estava referenciat al euríbor. El 1,34% restant estava lligat a altres tipus d'interès, com l'IRPH.

Dins d'aquest mitjà nacional trobem dos extrems: en un d'ells hi ha les autonomies mediterrànies, les illes i algunes zones del nord, que es converteixen en les regions on més està arrasant el tipus fix.

En el rànquing trobem fins a set comunitats on el pes de les hipoteques fixes supera el 40% amb Astúries al capdavant: és l'única regió on el tipus fix supera el seu rival variable a l'arribar a un 53,27%. La segona de la llista és Catalunya, amb un 49,05%; seguida de les Balears (46,05%), Comunitat Valenciana (46,01%), Múrcia (45,2%), Galícia (42,06%) i Canàries (41,41%).

En canvi, en l'altre extrem de la taula es troben País Basc (25,41%), Extremadura (25,46%), Navarra (26,88%), Aragó (27,3%) i Madrid (29,16 %), que ocupen els últims cinc llocs del rànquing amb menys de tres hipoteques fixes per cada 10 formalitzades entre abril i juny. Per sobre del 30%, però per sota de la mitjana, trobem a Castella-la Manxa (30,78%), Castella i Lleó (31,5%), la Rioja (31,99%), Cantàbria (34,14 %) i Andalusia (37,89%).

I a què s'han d'aquestes diferències? Segons explica Joan Villén, responsable d'idealista hipoteques, "les zones on hi ha una major compra per part de extranjerossuelen tenir més hipoteques a tipus fix, en ser un producte que coneixen bé: s'utilitzen molt en els seus països d'origen. Així mateix, les segones residències es solen finançar més amb tipus fixos, ja que es prenen com una inversió i es prefereix evitar ensurts ". A més, afegeix Villén, "l'import mitjà és més baix, de manera que la diferència amb la quota d'una hipoteca a tipus variable no és tan rellevant".

A més dels estrangers i les segones residències, un altre factor a tenir en compte és la major o menor aposta pels tipus fixos per part dels bancs més forts de cada regió. Per exemple, CaixaBank, BBVA i Sabadell, entitats molt fortes a Catalunya, si estan fomentant els tipus fixos.

¿I què passa amb Madrid, el País Basc i Navarra? Per Villén, part de la resposta la trobem en que són tres de les autonomies amb la capacitat adquisitiva més alta d'Espanya. "En aquestes regions, on els imports de les hipoteques i el poder adquisitiu solen ser superiors, els compradors s'inclinen més per les variables per l'estalvi a curt termini i la seva capacitat d'absorbir futures pujades de quotes quan l'euríbor abandoni els seus mínims històrics" , insisteix.

De moment, l'euríbor segueix instal·lat en terreny negatiu, tot i que l'any que podríem veure ja un canvi de tendència. El mateix sector financer està convençut que en la primavera que aquest indicador reprendrà la via alcista, el que significa que les hipoteques a tipus variable tornaran a encarir-se.

En aquest sentit, els experts recorden que l'euríbor tard o d'hora tornarà a uns nivells històricament normals (la mitjana ronda el 2,3%), sense oblidar que abans de la crisi mai va arribar a moure per sota del 2%. Així doncs, i tenint en compte que el mercat dóna per fet que les quotes mensuals de les hipoteques a tipus variable tornaran a encarir, molts compradors d'habitatge estan apostant per la gran avantatge de la hipoteca fixa: la tranquil·litat que sempre es paga la mateixa quantitat de diners, des del primer mes de vida del préstec fins a l'últim.