1.- Contracte verbal o escrit: la llei d'Arrendaments Urbans (LAU) preveu les dues formes de realitzar el contracte. No obstant això, el millor és optar perquè el document sigui escrit perquè serveixi de prova en qualsevol moment i així acreditar els terminis, la renda, etc.

 

2.- Document públic o privat: la Llei no obliga que sigui públic, però sepín recomana fer-ho públic per donar-li major seguretat i es fa a través del Registre de la Propietat.

 

3.- Cal inscriure en el Registre ?: No és obligatori, però sí aconsellable per part del llogater perquè si ho inscriu queda confirmat el dret que té d'estar un mínim de tres anys més un any més de pròrroga, entre altres drets .

 

4.- Els requisits bàsics que ha de contemplar el contracte: l'article 37 de la LAU detalla de manera específica la identitat dels contractants; la identificació de l'habitatge arrendat; la durada pactada; la renda inicial del contracte i les altres clàusules que les parts han acordat lliurement.

 

5.- Els impostos a pagar:

• L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) s'aplica tant en la compravenda d'una casa, com per la formalització del contracte d'arrendament d'habitatge. El ha de pagar el llogater i ho pot fer a través de la compra de l'imprès de paper timbrat a l'estanc en el qual consten les dades bàsiques. Si la redacció es fa entre les parts o amb un professional, aquest ha d'encarregar-se del cobrament del tribut per part del llogater.

• IRPF: l'arrendador ha de declarar els rendiments obtinguts pel lloguer en la declaració de la renda ja que forma part del rendiment de capital immobiliari.

• IVA: l'inquilí està exempt d'IVA i l'exempció s'estén als garatges, als annexos accessoris als habitatges, així com als béns mobles llogats. En canvi, si l'arrendament és mixt (es destina a habitatge i a activitat professional), quedarà subjecte a IVA, com també estarà subjecte a aquest impost l'arrendament d'habitatge quan és amb una entitat mercantil per als seus empleats.

 

6.- El certificat d'eficiència energètica de la casa: estan obligats a lliurar el certificat energètic els propietaris d'habitatges construïts abans de 2007. El propietari està obligat a fer constar en el contracte una clàusula que indiqui que en el moment de la signatura es aporta el certificat i es facilita una còpia a l'inquilí.