Ja hi ha una llei que regula aquest tipus de plataformes i que es va aprovar el 2015, però aquesta nova inversió "camina per un cert limbo jurídic perquè una plataforma de finançament immobiliari ha de ser una mera intermediària que posa en contacte als promotors amb el petit Inversors. Sin embargo la realitat és que actua com a controladora dels propis pisos que compra ". No obstant això, la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV) ha autoritzat recentment a la plataforma immobiliària més coneguda del sector.

Aquesta realitat implica un conflicte d'interessos. La principal plataforma de crowdfunding immobiliari és també promotor des del moment en què es converteix en administrador de les societats limitades que creen per comprar els immobles. I l'administrador únic és el representant de la societat i actua en nom realitzant tot tipus d'accions: pagaments, adquisicions, reformes dels immobles o, fins i tot, sol·licitar un préstec hipotecari en nom de la societat sense necessitat del vistós dels associats . És a dir, fa i deshace sense oposició.

¿I com funciona?

Apoyat en la tecnologia. I tenen unes promeses de guanys de futur elevades. Segons Ortiz, les plataformes de crowdfunding es recolzen en campanyes molt fortes d'publicitat i tenen importants incentius, ja que "si vull de part d'un amic em donen diners", assenyala. Un altre incentiu és que des del moment en què es posa el diners en un immoble determinat, es dóna una rendibilitat del 3% TAE. En aquest sentit, el Big Data és importantíssim però sempre el consultor ha de ser per sobre.

I de què gana la plataforma immobiliària? Assegurança que guanyen quan es produeix l'increment de valor de l'immoble quan es ven. Però en la lletra petita apareixen una comissió de gestió i una altra comissió al promotor del 5%. El promotor, recuerda Ignacio Ortiz, és la societat limitada que està controlada per la pròpia plataforma de crowdfunding.

¿I com es aconsegueix liquiditat? Els immobles són béns complicats per fer-los líquids sobre tot en temps difícils. La major plataforma de crowdfunding immobiliari d'Espanya assegura que en uns 24-36 mesos es ven l'habitatge i aconsegueix la liquiditat.

Des del punt de vista d'Ignacio Ortiz, l'inversor hauria de fer diverses preguntes, perquè no es finança la compra d'un immoble o d'un sòl el banc tradicional en lloc de muntar una societat limitada per captar diners de particulars. Una altra pregunta que hauria de fer-se l'inversor és si va a invertir en una promoció d'habitatges, quin tipus de promoció va a ser, on va a estar ubicat, si hi haurà demanda de cases i si es vendran els pisos al preu que estimem la plataforma El crowdfunding.