Per al comú dels mortals, quan es compra un immoble que arrossega l'impagament de l'IBI per part de l'anterior propietari, Hisenda pot exigir al nou comprador que ho pagui, tal com s'estableix en l'article 64.1 de la Llei d'Hisendes Locals.

No obstant això, a Sareb no se li pot exigir que pagui els impostos que van quedar sense abonar abans de la transmissió d'immobles o hipoteques que s'hagi adjudicat. El Govern en una llei aprovada el 2012 (Llei 9/2012) i modificada en 2015 (Llei 11/2015) va aprovar aquest benefici fiscal per evitar que desemborsés una suma ingent de diners en pagar impostos de tots els immobles i préstecs que es va adjudicar de aquells bancs que van rebre ajudes públiques.

La cartera de Sareb està formada fonamentalment per préstecs al promotor (80%) i immobles (20%) que van ser adquirits a aquestes entitats per un import de 50.781.000 d'euros.

Però el Jutjat del Contenciós nº 1 d'Àvila ha trobat una fissura legal per la qual obligar Sareb al pagament de l'IBI que va deixar sense pagar l'anterior propietari. En quins casos és així? És en els supòsits en què Sareb primer s'hagi adjudicat un préstec i posteriorment reclamar al deutor a través de l'execució hipotecària.

En aquest cas hi ha dos transmissions a la Sareb, tal com assenyala José María Salcedo, soci de Àtic Jurídic:

a) La primera, la del préstec, a la transmissió s'apliquen les exempcions de responsabilitat tributària segons les lleis esmentades anteriorment.

b) La segona, en el procediment d'execució hipotecària, que ja no es beneficia d'aquesta exempció de responsabilitat.

En definitiva, Hisenda pot exigir Ibis endarrerits a Sareb quan primer es va adjudicar un dret de crèdit, i posteriorment ha adquirit l'immoble com a conseqüència d'un procediment d'execució hipotecària. En aquest última transmissió la SAREB ja no té beneficis fiscals.