Però, com és possible que avui dia encara hi hagi lloguers de renda antiga? Aquest tipus de rendes ja no han de ser considerades antigues perquè estan actualitzades amb l'IPC. Ens hem de retrotreure a la Llei d'Arrendaments Urbans de 1994 per entendre aquest tipus de contractes. Una llei que va entrar en vigor l'1 de gener de 1995, que va establir en dos disposicions transitòries el mecanisme d'actualització d'aquestes rendes que van ser lliurement pactades entre arrendador i inquilí, tant d'habitatges com de locals.

I el motiu d'establir aquest mecanisme d'actualització de rendes amb l'IPC es deu al fet que la majoria dels casolans no van incloure en els contractes d'arrendaments que la renda s'aniria actualitzant anualment amb la inflació. Però el legislador va posar a disposició de l'arrendador la possibilitat d'aplicar l'IPC endarrerit des de la data del contracte. Facultat que molts van deixar passar per no fer-ho en el termini legal de 15 anys que establia l'art. 1964 del Codi Civil, és a dir, fins al 2010.El propietari que en aquest període de temps no va actualitzar la renda, ja es va quedar sense aquesta possibilitat. "I si és així, és deixadesa per part de l'arrendador", encara que en tot cas, pot repercutir cada any aquest índex, encara que això sigui insuficient.

Amb la modificació que va fer el Govern es pot usar l'IPC o un altre índex que estipulen tant propietari com llogater, fins i tot pactar que no hi hagi incremento.Y el mateix amb la Llei 2/2015 de desindexación de l'economia espanyola amb l'única diferència que el índex a aplicar seria el de Garantia de la Competitivitat (IGC), però, tal com recorda Loscertales, només s'aplica aquest índex si del contracte es desprèn que es vol revisar la renda, però no s'ha establert un índex en concret.

La casuística de la renda antiga en un habitatge

La disposició transitòria segona de la LAU de 1994 permet dues subrogacions al contracte: la primera a favor del cònjuge o parella de fet, però ha de portar dos anys de convivència o tenir descendència en comú. Si mor el cònjuge o la parella de fet, es pot subrogar al contracte l'actual cònjuge d'aquest o parella de fet, que reuneixi les condicions esmentades. en cas de no donar-se aquestes circumstàncies hi ha la subrogació a favor dels ascendents que portin convivint tres anys.

Els fills que convisquin a la casa, almenys dos anys abans de la defunció del cònjuge, també poden subrogar al contracte, però no tots. Si tenen més de 25 anys, només poden dos anys de contracte. Si tenen menys de 25 anys, només fins a complir aquesta edat. I si el fill té una discapacitat, podrà mantenir el contracte de renda antiga fins a la seva defunció.

Amb aquest panorama, el contracte d'arrendament que va néixer l'any 1970 encara segueix en vigor perquè en ell s'ha pogut subrogar el cònjuge, la parella de fet o els fills.

La casuística de la renda antiga en un local comercial

En la renda antiga de locals comercials l'actualització es va poder fer en un sol any o en cinc anys i només fins a finals de 2014. Per aquest motiu cada cop hi hagi menys locals de renda antiga. No obstant això, encara queden contractes d'aquest tipus vius. Com és possible? Perquè si en els 10 anys anteriors a 31 de desembre de 1994 hi va haver un traspàs, el contracte s'amplia a cinc anys més, és a dir, fins a 2019. I el mateix passa si es va actualitzar la renda amb l'IPC d'un sol cop. Si és així, l'inquilí té fins 2019 0 2024 de "període de gràcia", perquè aquests cinc anys de "propina" poden ser acumulables.

Si el llogater mor o es jubila, el contracte d'arrendament pot ser subrogat en nom del cònjuge (aquí no hi cap la parella de fet), sempre que mantingui la mateixa activitat comercial. És a dir, a partir l'1 de gener 2015 només s'admet una subrogació, a diferència de l'habitatge.

El contracte de lloguer d'un local de negoci que a 1 de gener de 1995 es va trobés en situació de pròrroga, es va extingir el passat 31 de desembre de 2014, per haver transcorregut els 20 anys que preveu la llei, llevat que comptin amb aquests cinc anys de pròrroga (fins al 2019) per haver actualitzat d'una sola vegada la renda o haver realitzat un traspàs en els 10 anys anteriors a 31 de desembre de a 1994.

Però l'arrendador té diversos inconvenients un cop finalitzat el contracte de renda antiga i són els següents, tant en contractes de persona física o jurídica: no pot aprofitar-se del negoci anterior i posar un negoci similar durant l'any següent a la fi del contracte d'arrendament. Si ho fes, hauria d'indemnitzar amb 18 mesos de renda al llogater anteriors. Si ho arrenda a un altre inquilí, ha de comunicar a l'anterior arrendatari el nou lloguer que va a cobrar, així l'anterior inquilí té un dret preferent per quedar-se al local.