Arribat la fi del contracte d'arrendament sol arribar el moment més incòmode, el de la devolució de la fiança. Encara que hi ha inquilins que es queixen que els seus propietaris es fan els remolones a l'hora de retornar el dipòsit, la veritat és que la legislació els empara fins a en tres situacions diferent
Vagi per davant que la llei d'arrendaments urbans (lau) afirma en el seu article 36.1 que “al moment de celebrar el contracte de lloguer serà obligatòria l'exigència i la prestació d'una fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l'arrendament d'habitatges i de dos en l'ús diferent per a l'habitatge”
A partir d'aquí, el propietari de l'habitatge no està obligat a retornar la fiança –íntegrament o només una part– si... 
1.- l'inquilí ha deixat de pagar alguna de les quotes o mensualitats durant el temps que ha durat el contracte de lloguer
2.- si el propietari de l'habitatge observa algun desperfecte en els mobles o electrodomèstics
3.- si l'habitatge està brut. En aquest cas, els diners de la fiança s'utilitzarà per efectuar una neteja a fons de la casa
Si l'inquilí compleix la seva part, Quin és el termini per retornar la fiança? Teòricament el propietari té l'obligació de retornar la fiança al moment en què l'inquilí retorna les claus. No obstant això, no existeix un termini legal establert
En aquest sentit, la lau estableix que a partir dels 30 dies des que s'ha abandonat l'habitatge, l'import de la fiança acumularà interessos i es pot iniciar el procediment judicial