Una nova i atractiva modalitat d'inversió està sent tendència al mercat immobiliari, i aquesta consisteix simplement a vendre la nuda propietat de la casa a un inversor interessat, conservant l'usdefruit (dret pel qual una persona pot usar els béns), és a dir, on l'amo que ven la propietat pot viure en ella per a tota la vida.
Aquest tipus d'inversor en l'actualitat són les asseguradores o agències immobiliàries especialitzades en aquesta àrea.
És una iniciativa que s'ha traslladat ja a Espanya, concretament a la ciutat de Madrid. És una solució idònia per a jubilats majors de 65 anys, que no tenen hereus i que tenen pensions baixes permetent-los tenir una renda extra per a tota la vida, sent alhora una bona oportunitat de negoci per a inversors amb paciència.
Solament els majors de 65 anys és el segment atractiu per acollir-se a aquest sistema, en el qual les immobiliàries calculen l'esperança de vida del venedor a través de dades estadístiques oficials (INE) comparant-ho amb el 70% del valor de l'immoble, així és, la propietat no es ven al 100% del seu valor. Amb això se li garanteix per a tota la vida una renda mensual al venedor d'aquest immoble.
Pel que, els venedors (ex amos de la propietat) no solament conserven la seva casa per viure, sinó que ha canvi perceben una pensió per a tota la vida. El comprador a més es faria càrrec d'alguns pagaments com l'impost de l'IBI i vesses comunitàries.
Els “venedors” poden transformar els seus actius no líquids en rendiments mensuals i en cas d'impagament, recuperarien la propietat novament.
El comprador obté un habitatge, en la qual la rendibilitat i el valor final de la mateixa dependrà dels anys que visqui el venedor. El risc d'incertesa és alt, tant a l'alça com a la baixa, ja que hi ha defuncions prematures i unes altres molt longeves. Per això aquest tipus d'accions solament es fan en grans ciutats, on els habitatges en aquestes ubicacions sempre són demandades.
Aquest tipus d'alternatives tenen cabuda en països com Espanya i uns altres de latinoamérica, en el qual la població té pensions molt baixes amb poc estalvi líquid però amb possessió d'atractives propietats.