Una denúncia, un advocat, una porta blindada, mesos d'espera, patiment i molta, molta paciència. Desallotjar un okupa no resulta gens fàcil per a un particular: costa una mitjana de 2.100 euros més els diners que deixa de percebre per l'explotació de la casa i més la reparació dels desperfectes, ja que en general solen deixar l'habitatge inhabitable.

La por que té qualsevol propietari quan es queda casa sense llogater és que l'ocupin. En funció de la zona on estigui ubicada és més o menys fàcil. Els experts recomanen evitar penjar el cartell de "es ven" per no donar pistes. A més, avui en dia gairebé tothom busca pis per internet.

Per a un particular que li okupin seu habitatge és un autèntic drama, encara que es pot evitar en certa manera. Si les forces de l'ordre veuen la perpetuació del delicte, és a dir, veuen els okupes entrant en l'habitatge, estan en l'obligació de evitar-ho. Si la porta de l'immoble està oberta, poden accedir i requerir el desallotjament.

Si no és així, es pot recórrer a dues vies, tal com assenyalen des del despatx d'advocats Pluslegal:

• Via penal: denúncia per un delicte d'usurpació, recollit en l'article 245 del codi penal.

• Via civil: desnonament per precari.

Hi ha la creença que en el termini de 48 es pot posar fi a l'ocupació, però segons la firma d'advocats, té a veure amb els protocols policials establerts al respecte i amb les ordenances municipals. Això sí, aquestes últimes referides únicament a l'ocupació de l'espai públic (edificis públics o habitatges públics, per exemple).

Segons la signatura Pluslegal Advocats, el temps que transcorre des que el propietari interposa la demanda de desnonament per precari fins que es produeix el llançament amb una ordre judicial és d'uns vuit mesos de mitjana. I els costos es disparen. Vegem quins són de mitjana:

• Advocat: 1.200 euros de mitjana

• procurador: 400 euros de mitjana

• Serraller: en el moment del llançament va a càrrec del propietari 300 euros de mitjana.

• Desperfectes:

1. Acta notarial presencial per deixar constància (escriptura pública amb fotos): 300 euros de mitjana.

2. Costos de reparació de desperfectes: depèn de en quines condicions es deixi l'habitatge.

• Diners no cobrat per l'explotació de l'habitatge. Per exemple: el lloguer.

Aquest el cost d'acudir a la via legal però també hi ha una via "no legal": la majoria dels okupes busquen diners a canvi d'abandonar la casa. Cada vegada hi ha més empreses que es dediquen a comprar pisos de bancs amb okupes perquè poden adquirir-se un 50% més barats que el preu de mercat. I el preu que es paga per desallotjar-los és de 3.000 euros de mitjana encara que alguns poden arribar a demanar 4.000 i 1.200 euros, segons declara un professional del sector immobiliari que prefereix mantenir l'anonimat.

Un altre cost afegit és la col·locació d'una porta "antiokupa" que pot costar entre 800 i 1.000 euros. Solen ser portes blindades que poden desmuntar-se i dur-se a una altra casa. En l'actualitat, hi ha portes que no inclouen pany, de manera que s'obren a través d'una aplicació del mòbil.

Segons ens explica una font del mercat, l'okupa professional no sol assaltar el pis d'un particular perquè s'enfronta a les amenaces del propietari. En canvi, ocupen pisos de bancs perquè saben que la banca no va fer res per no posar en risc la seva reputació. Per això, opten per la via judicial per desnonar l'okupa.

El cost d'desallotjar un inquilí morós

El temps per desallotjar un inquilí morós s'allarga perquè el propietari té més paciència. Al cap ia la fi si l'arrendatari deixa de pagar sol ser per problemes econòmics. Sergio Lusilla, soci director de Pluslegal Advocats, assenyala que el temps que transcorre des de la interposició de la demanda per impagament fins que es produeix el desnonament és d'uns 12 mesos. I el cost que suposa per al propietari també és diferent:

• Deute per impagament (lloguer i subministraments): la reclamació sol oscil·lar entre 6.000 i 8.000. (En el cas dels subministraments el propietari ha de respondre del deute si no es va fer el canvi de titularitat corresponent).

• Advocat: 1.200 euros de mitjana.

• procurador: 400 euros de mitjana.

• Serraller: en el moment del llançament va a càrrec del propietari 300 euros de mitjana

• Desperfectes:

1. Acta notarial presencial per deixar constància (escriptura pública amb fotos): 300 € de mitjana

2. Costos de reparació de desperfectes: depèn de en quines condicions es deixi l'habitatge.