A l'hora de buscar un habitatge nou ens poden assaltar dubtes sobre si ho estem fent bé: per on començo? ¿Què és important? ¿Quins impostos es paguen? La promotora immobiliària Via Célere ha preparat 10 consells bàsics a tenir en compte abans de comprar un habitatge, com, per exemple, la ubicació, el preu o les qualitats de la casa.

1. Ubicació

La ubicació és el factor més important a l'hora de comprar un habitatge. Les comunicacions amb què compta la zona, tant les vies d'accés directe al centre de la ciutat, com la xarxa de transport públic (metro i autobús) són essencials. A més, la proximitat a comerços i altres tipus de serveis com centres educatius i sanitaris, parcs i centres d'oci, són aspectes a considerar.

2. Preu

El preu de l'habitatge ha d'estar ajustat a mercat, tenint en compte diferents variables com la zona, les qualitats i les prestacions del residencial.

3. Qualitats

L'immoble que es compra ha de complir amb una sèrie d'estàndards de qualitat que, prèviament, han d'estar definits en la memòria de qualitats que lliura la promotora al client. A més, és interessant tenir accés tant a les mostres dels materials seleccionats com visitar un pis pilot quan l'obra ho permeti. En el punt de venda també es pot disposar d'una secció constructiva on poder apreciar com és la façana, la fusteria exterior, la finestra o la mitgera entre habitatges per ajudar a prendre la decisió de compra.

En l'actualitat, també és possible accedir a apps per a mòbils que permeten als clients visitar l'edifici en 3D o tenir una vista interior en 360º.

4. Personalització de l'habitatge.

És fonamental que es puguin prendre decisions i col·laborar amb l'empresa que promou l'habitatge perquè el client senti que l'habitatge que està comprant és diferent a la resta i que ha aportat el seu granet de sorra. Poder personalitzar l'habitatge segons les necessitats i els gustos del comprador és un valor diferencial.

Depenent de la promoció i del moment d'execució de l'obra, es podran triar entre diferents opcions des sòls, materials, distribucions o armaris fins, per exemple, el color de la cuina o la il·luminació de l'habitatge.

Per poder fer aquesta elecció d'acabats, és important que la promotora posi a disposició del client les eines necessàries, com ara una app on el client pot accedir a les diferents opcions de personalització i visualitzar en temps real com queden a l'habitatge cadascuna de les propostes que va seleccionant a la pantalla.

5. Solució energètica global

Comprar habitatge en edificis que minimitzen la demanda d'energia, amb instal·lacions de producció més eficients i que maximitzen la utilització d'energies gratuïtes, garanteix al client una llar molt confortable i un estalvi elevat en la factura energètica, tant en consum com en manteniment.

Un edifici amb Qualificació Energètica A suposa una disminució d'emissions de CO2 i una reducció significativa de la demanda energètica de l'edifici (calefacció, refrigeració i aigua calenta sanitària). Aquesta qualificació es tradueix en un estalvi energètic estimat del 89% i, per tant, en un estalvi econòmic de 800 euros anuals, prenent com a referència un habitatge amb Qualificació Energètica F.

6. Promotora

Cal comprar l'habitatge a una companyia immobiliària amb experiència, transparent i solvent, que promogui habitatge lliure.

7. Atenció al Client

L'empresa promotora ha de tenir un Departament d'Atenció al Client que s'encarregui d'acompanyar els compradors des del primer moment, anant de la mà en tot el procés de compra, durant i després del lliurament. Aquest departament oferirà els següents serveis:

- Organització de la visita de cortesia prèvia a l'escriptura de l'habitatge.

- Posada en marxa de la Comunitat de Propietaris perquè quan arribi el client ja estiguin en funcionament tots els serveis comunitaris.

- Vetllar per la correcta resolució de les possibles incidències que pugui detectar el client en el seu habitatge.

- Assessorament tècnic en les diferents instal·lacions que disposa l'habitatge.

8. Zones Comunes

El somni de qualsevol client és que una promoció ofereixi "alguna cosa més 'que habitatges i doni la possibilitat als seus inquilins de tenir unes zones comunes, amb espais dissenyats per guanyar en utilitat, elegància, disseny i confort.

Es tracta de tenir espais com una sala social-gourmet, on es pugui disposar d'una cuina amb electrodomèstics, taules i cadires, zona amb sofàs i fins i tot terrassa perquè els propietaris del residencial puguin reunir-se per sopar, parlar, celebrar un aniversari, sense necessitat de fer-ho a casa.

A més, facilita la vida el que el projecte estigui equipat amb diferents instal·lacions esportives, pista de pàdel, piscina d'estiu i d'hivern, o un gimnàs per fer esport dins de la mateixa urbanització.

També és important que el residencial compti amb zones per als més petits de la casa, des d'un parc infantil, passant per una sala de jocs, on els nens puguin aprendre i gaudir jugant.

I altres zones comuns a tenir en compte poden ser un saló de bellesa, una sala d'estudi i fins i tot una sala de cinema.

9. Forma de Pagament i Finançament

La forma de pagament a l'hora de comprar un habitatge d'obra nova sobre plànol facilita l'accés a la mateixa per la flexibilitat en els pagaments. En general, se sol signar la reserva amb 3.000 euros més IVA. Una vegada que es té llicència d'obres, es procedeix a signar el contracte de compravenda lliurant un 10% del preu de venda, i durant el temps que s'executa l'obra, es lliura l'altre 10% en rebuts domiciliats. Aquest 20% que es lliura a la promotora ha d'estar avalat per una pòlissa d'avals o per una pòlissa de fiançament. D'aquesta manera, per al moment del lliurament queda per abonar el 80% restant, donant la possibilitat de finançar aquesta última quantitat.

Si la promotora ha constituït un préstec promotor per al finançament de la construcció amb alguna entitat financera, el client té la possibilitat de poder subrogar-se en el mateix en el moment de l'escriptura de compravenda. Aquesta subrogació té molts avantatges davant d'constituir una hipoteca perquè el client estalvia la comissió d'obertura, les despeses d'estudi i formalització i sol oferir unes condicions millors que les del mercat.

Si no hi ha aquesta opció i s'ha de constituir una hipoteca nova, el comprador ha de comprovar que l'entitat sigui solvent i que li ofereix les millors condicions financeres de mercat.

10. Despeses i impostos associats a la compra d'un habitatge

Conèixer els tributs que graven la compravenda d'un habitatge en primera transmissió evitarà moltes sorpreses d'última hora:

- IVA: la primera transmissió d'habitatge està subjecta a l'Impost sobre el Valor Afegit al tipus reduït (10%). L'impost recau sobre l'habitatge i els seus annexos.

- AJD: a més, en el moment de l'atorgament de l'escriptura, haurà de satisfer l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats

- I.T.P.A.J.D: en la seva modalitat d'Actes Jurídics Documentats (A.J.D). Aquest impost grava l'escriptura en la qual es documenti la transmissió de l'habitatge per l'import de la compravenda.

- Plusvàlua municipal: el pagament de l'Impost Sobre l'Increment del Valor dels terrenys de naturalesa urbana, comunament conegut també com Plusvàlua Municipal. Efectivament, es tracta d'un impost municipal i cada Ajuntament aplica els seus tipus. Aquest impost ha de ser satisfet pel venedor de l'immoble.

I d'altra banda els tributs que graven la titularitat de l'habitatge:

-IBI: La propietat d'un habitatge esdevingui el pagament anual de l'Impost Sobre Béns Immobles. Es tracta d'un impost municipal que es merita l'1 de gener de cada any i que es paga en diferents dates en funció del municipi. El seu import dependrà dels valors cadastrals assignats a l'habitatge i que, per habitatges nous, seran calculats posteriorment pel cadastre, per la qual cosa és difícil conèixer a priori un valor orientatiu.