Barcelona segueix en recerca de la fórmula que reguli els lloguers de la ciutat. Representants de l'Ajuntament de Barcelona, ​​al costat de membres de l'Observatori de l'Habitatge de Barcelona i representants de l'àrea metropolitana, han viatjat a París i Berlín per reunir-se amb els responsables de les polítiques d'habitatge de sengles ciutats i així conèixer el seu model de control del mercat dels pisos de alquilerayude a l'índex de preus de referència en lloguer que estan dissenyant per a la ciutat.

La fórmula que segueixen les ciutats europees no és altra que, a través d'uns preus com a referència, evitar la pressió de la demanda. Tant París com Berlín van posar en marxa una llei que controlava els preus dels lloguers. Això va ser a l'estiu del 2015. En el cas de París, és la llei Alur (les sigles en francès de llei d'accés a l'habitatge i la renovació de la planificació urbanística) la que permet donar a conèixer a l'usuari si el preu que ofereix el propietari és el correcte o més alt del compte.

Un mapa interactiu i unes característiques com grandària, any de construcció, moblat, o no, i localització serviran per donar amb preu mínim i màxim per m2 que s'haurà de multiplicar per la superfície del teu pis. Si el lloguer és més alt, el llogater té dret a reclamar al propietari la diferència, recórrer a la mediació o, en última instància, acudir a tribunals. Tot i que la majoria de casos sol resoldre amb un acord entre propietari i llogater.

El primer viatge del govern municipal de Barcelona ha estat a París aquesta setmana. En aquest viatge es reuniran amb advocats de l'associació Brandi Partners International, representants de l'Observatoire des loyeres agglomération parisienne o de la fundació Paris Habitat, entre d'altres. La idea és també aprofitar i recollir opinions d'experts en polítiques anti gentrificació, una altra de les operacions en què està immers l'Ajuntament de Barcelona. Segons ha anunciat el consistori, la comissió tècnica visitarà també Berlín a finals de març. En aquest cas, volen conèixer la normativa que des agost 2015 controla l'increment de preus en el mercat de lloguer.

No va ser una iniciativa de l'Ajuntament, sinó un reglament signat al Parlament Federal i promogut pel Ministeri de Justícia. Els setze estats federats podien aplicar aquesta llei per fer més assequible l'habitatge. La ciutat alemanya, igual que Munic o Hamburg, vivia una bombolla a l'alça, amb uns preus pujaven entre un 25% i un 78% segons la zona. La mesura per frenar l'especulació immobiliària va ser que cada nou contracte de lloguer no superés el 10% del contracte extint, tenint en compte que la durada dels contractes a Berlín és de deu anys.

Qüestió de cultura

Les diferències de Barcelona amb les dues ciutats resideix, principalment, en una cultura del lloguer més assentada que a Espanya, una opció que aquí creix però encara no és majoritària ni està prou estesa. Tant per a París com per a Berlín l'arrendament és una opció que pren gairebé el 50% dels ciutadans, mentre que en ciutats espanyoles com Barcelona està encara en un 21%.

A Espanya preval la concepció de la compra d'habitatge com a inversió i el lloguer com a despesa. Però amb les conseqüències de la crisi ha portat amb un canvi de preferències que s'espera, segons experts i firmes d'anàlisi de mercat, vagi guanyant pes amb el temps. La Ciutat Comtal està al capdavant del boom del lloguer a Espanya, i és per això també que està vivint les conseqüències d'aquest canvi de tendència. En 2016 va assolir màxims històrics: segons les dades amb què treballa idealista, el m2 va estar en 17,4 euros, davant els 14,6 euros de 2015.