L'any passat van sortir al mercat més de 138.000 habitatges a Espanya procedents d'herències. No obstant això, l'adjudicació d'aquests immobles no sempre és tan fàcil com a priori es pot pensar. Moltes vegades el propietari mor sense designar quins béns atorga, qui serà el seu beneficiari o sense que es coneguin els seus descendents directes. Localitzar als legítims hereus és el treball de Coutot-Roehrig, una firma amb més de 120 anys de trajectòria, que rastreja hereus en qualsevol lloc del món.

Imagini que un dia rep una trucada en què li expliquen que vostè ha heretat l'habitatge d'un parent llunyà, del qual ignorava del tot la seva existència. Casos com aquest succeeixen diàriament a Coutot-Roehrig.

Però per arribar a aquest punt aquesta empresa, especialitzada en genealogia successòria, ha de recórrer a vegades un llarg camí. "El nostre treball consisteix a oferir un servei total des del moment que es detecta una herència jacent fins que es localitzen als hereus, s'adjudiquen els immobles, es liquiden i es paga als hereus", apunta idealista news Marc Lamberti, director de la firma a Espanya.

Lamberti posa com a exemple per explicar el seu treball la història d'un espanyol que anys enrere va emigrar a França. Es va instal·lar a París però en morir no va deixar ni descendents, ni privilegiats, ni va realitzar testament. Coutot-Roehrig es va encarregar de la recerca de l'hereu, que va resultar ser un ancià espanyol, dedicat al camp, que vivia en un poblet remot als Pirineus.

"Em vaig desplaçar fins allà per contactar amb aquesta persona. En diverses ocasions vaig arribar a pensar que m'havia perdut amb el cotxe perquè durant hores no vaig trobar rastre de vida ", recorda l'investigador.

L'hereu no sabia absolutament res d'aquest familiar que havia viatjat a terres gales anys enrere. En recórrer el seu arbre genealògic havia perdut la pista d'aquest avantpassat. No obstant això, Lamberti va donar amb aquest pagès que va resultar ser l'hereu de pis al centre de París.

Com comença el procés?

Couto-Roehrig busca persones, no herències. Tradicionalment, els que van a aquesta firma són professionals (advocats, notaris, administradors de finques ...) que per algun motiu necessiten localitzar a l'hereu. Una situació que es produeix amb certa freqüència, per exemple, quan el propietari d'un pis amb deutes a la comunitat mor i cap dels seus familiars reclama la titularitat de la casa.

"Quan ens arriba un cas, fem una valoració inicial dels actius i els passius del causant. Si després de pagar els deutes queda un actiu, llavors l'operació és rendible i val la pena per a l'hereu ". Lamberti insisteix que la filosofia de Couto-Roehrig està clara: l'hereu ha de ser el més beneficiat del tot el procés.

Hi

S'inicia al lloc on ha mort el causant. "Rastregem en cercles, abastant totes les àrees", declara Lamberti. Un bon punt per iniciar la recerca són les partides de naixement encara que aquestes només suposen el 15% de la feina. "Ens donen pistes i dades rellevants però no serveixen per si soles per trobar una persona", constata.

L'experiència i els coneixements de Coutot-Roehrig són un grau, al qual se suma també la seva capacitat financera. "A vegades els hereus han de pagar molts impostos per les herències. Nosaltres avancem els diners sense costos i independentment de l'import de l'herència ", assevera Lamberti.

El temps que triguen a localitzar els hereus varia en funció d'on es trobi aquest i els béns. "Si tots dos estan, per exemple, a la Comunitat de Madrid la recerca sol durar entre 30 i 60 dies", destaca el responsable de l'empresa a Espanya.

No obstant això, acceptar el treball d'aquesta signatura no implica directament dir sí a l'herència. Després de localitzar a l'hereu, Coutot-Roehrig parla amb ell per explicar de forma breu el que ha succeït i se li presenta un conveni on mostra la seva conformitat amb que l'empresa tramiti l'herència. Així, amb la seva signatura declara el dret a que la companyia cobri un percentatge del net, una vegada que es tanqui tot aquest procés. Si l'hereu el rebutja mai coneixerà què ha heretat ni l'origen de la mateixa.

Venda dels habitatges

En el 90% de les herències jacents en què hi ha un habitatge de per mig els descendents decideixen vendre-la. En aquesta decisió pesen qüestions com que la casa s'ubica lluny del lloc de residència de l'hereu. Solen ser propietats antigues, que necessiten reformes, etc ... Coutot-Roehrig també gestiona la transacció. Primer, encarreguen una taxació per determinar el seu valor de mercat. Després de conèixer aquesta dada, l'empresa delega en una agència immobiliària la venda, que cobrarà una comissió per la mateixa.

El termini per tancar l'operació dependrà de la pressa que tingui l'hereu i la seva disposició per aplicar rebaixes a l'habitatge. "Els immobles que venem generalment són ocasions, perquè qui els adquireix sap que paga el valor real. No estan sobrevalorades ", postil·la.

Finalment, insisteix en la rellevància que aquest negoci pot suposar per a les agències immobiliàries, especialment en els immobles que els estrangers posseeixen a Espanya. Tant és així que api de catalunya ja ha signat un conveni amb la companyia perquè els agents que formen part de l'associació puguin contactar i rebre l'assessorament de Coutot-Roehrig.