Dubtes i preguntes més freqüents

Què és?

És un document oficial obligatori que ha d'obtenir un propietari quan vulgui vendre o llogar el seu habitatge, local o edifici.

A qui afecta i des de quan?

Llevat d'excepcions, a tots els habitatges, locals i edificis que es posin en venda o lloguer a partir de l'1 de juny de 2013. (RD 235/2013)

Per a què serveix?

Per conèixer l'eficiència energètica de l'immoble, poder millorar-la i reduir la seva factura energètica. És un instrument que fomenta l'estalvi energètic.

Què conté?

Entre d'altres, la qualificació energètica i una proposta de mesures per a millorar-la.

Quant dura?

Té una vigència de 10 anys.

Com ho obtinc?

Ha de trucar a un tècnic especialitzat perquè visiti el seu immoble i ho realitzi. El nostre directori és líder a Espanya i trobarà aquí a tècnics qualificats independents que presten els seus serveis directament i sense intermediaris.

Què passa si no ho faig?

S'arrisca a sancions molt més grans que el cost del certificat. Al final ho va a haver de fer, així que quan abans ho tingui, millor per a vostè.

Quant costa?

El preu varia en funció de la grandària, tipus i ubicació de l'immoble. Això sí, sempre li sortirà més barat contractar directament amb el tècnic de sol·licitar a intermediaris.

Entreu al www.CertificadoEnergetico.es, busqui al tècnic més proper a vosté i demani-li pressupost directament. Hi ha tècnics per tot Espanya.

Qüestions que ha de Saber

Les qüestions més importants que un propietari ha de saber sobre el certificat energètic són les següents. Seleccioni el seu cas concret:

Habitatge a la venda

El propietari està obligat a posar a disposició del comprador el certificat energètic i a comunicar que el té quan publiciti seu immoble. Només els habitatges aïllats de menys de 50m2 útils, com petites cases de poble, etc. estan exemptes d'aquesta obligació. La resta d'habitatges queden obligades per llei i, per descomptat, els estudis, apartaments i pisos de qualsevol mida, a més de xalets de tot tipus, lofts, etc.

Quan es realitzi la compravenda, el propietari ha de lliurar al comprador el certificat energètic original complet.

L'exigència d'aquest document per part dels notaris i de molts compradors és una realitat però, a més, no només és imprescindible per facilitar la venda, sinó que la qualificació energètica és un element diferenciador entre els habitatges, i els compradors ho saben.

Independentment de l'antiguitat i eficiència energètica del seu habitatge, li recomanem que contracti un bon tècnic com els que estan inscrits en aquest directori independent, perquè sabrà obtenir la qualificació millor per a vostè, sempre dins de les característiques reals que presenti el seu habitatge. És qüestió que el tècnic sigui professional i posi cura quan faci la visita per prendre les dades.

Habitatge en lloguer perquè visquin altres persones

El seu cas és similar al d'un propietari que ven l'habitatge, és a dir, ha d'estar en possessió el certificat energètic, llevat que tingui ja un llogater vivint-hi. En aquest cas, no cal que ho demani fins que marxi l'inquilí actual i vingui el següent.

Als inquilins no cal lliurar-los el document original, però sí que tenen dret a que vostè s'ho mostri i coneguin la qualificació energètica de l'habitatge.

Si vostè lloga i vol treure la major rendibilitat possible al seu habitatge, realment li interessa encara més que als propietaris que venen l'immoble, si és possible, contractar un bon professional que sigui rigorós en l'elaboració d'aquest document oficial.

Ha de saber que té una validesa de 10 anys i, com la cultura del certificat energètic es va imposant progressivament, els seus futurs inquilins no només es ho han d'exigir, sinó que miraran la qualificació obtinguda. Per descomptat li val la pena contractar un bon tècnic que s'esforci per treure la millor nota possible al seu habitatge, ja que li traurà una major rendibilitat quan la llogui.

És més, si té previst fer alguna millora que incrementi l'estalvi energètic del seu habitatge, parli amb el tècnic, demani-li consell i ell li recomanarà en quins aspectes val més la pena que inverteixi. Consúltele i s'estalviarà diners ...

Lloguer a turistes

Els habitatges que es lloguin a turistes durant menys de 4 mesos a l'any no necessiten obtenir el certificat energètic.

Ull amb els quals les lloguen per més temps i pensin en estalviar-se uns euros. Les sancions són molt més elevades que el preu del certificat i no mereixen la pena ...

Edificis complets (d'habitatges amb o sense locals comercials)

Si vostè té un edifici complet i el ven o el lloga, ha d'obtenir la certificació energètica però pot fer-ho per tot el conjunt d'edifici, en lloc de fer-ho individualment per a cada unitat registral, amb el que l'estalvi serà considerable per a vostè.

Només en el cas que l'edifici hagi de ser venut per a la seva demolició o per a la realització de reformes importants, no necessita el certificat energètic.

Locals comercials i oficines

Si els posa a la venda, haurà de tenir el certificat energètic i aportar el document original quan realitzi la venda.

Si els lloga, està obligat a mostrar el certificat quan entre un nou inquilí, però no ho necessita si prorroga el contracte l'inquilí actual. En aquest cas no ha de trucar a cap tècnic certificador fins que canviï d'inquilí.

Naus industrials

En els edificis industrials, la certificació energètica només és necessària per la part destinada a oficines (comproveu primer si estan inscrites com a tal en el registre), quan el propietari ho posi a la venda o en lloguer.