Si durant els últims anys el tipus d'habitatge més demandada ha estat la de tres o més dormitoris, la previsió és que tornarà a liderar el rànquing l'habitatge de dues o menys dormitoris, segons un informe de la consultora Knight Frank. El motiu que esgrimeix és l'augment de llars amb menys membres.

La consultora immobiliària ha elaborat el seu informe anual Tendències del mercat Residencial a Espanya en què assenyala que la tipologia d'habitatge més demandada patirà canvis: passarà de ser de tres o més dormitoris a dues o menys. Segons Ernesto Tarazona, soci director de Residencial i Sòl de Knight Frank, "les dades macro donen suport a aquest canvi de tendència. Tenim menys habitants i no obstant això creix el nombre de llars. És a dir, tenim més llars amb menys membres; a Espanya, el 25% de les llars són unipersonals i el 30% són de dues persones ".

Una altra de les conclusions de l'informe és que Madrid, Màlaga, Barcelona, ​​País Basc i Balears seran les províncies amb més projecció residencial a 2017. I tots els segments (oferta, demanda, sòl i inversió) ja van tocar fons a finals de 2013 i van començar el camí de la recuperació el 2014. Segons la consultora, aquesta recuperació ha estat molt lleu durant 2014 i 2015 i afirma que "2016 ha estat quan els principals indicadors mostren ja solidesa en el creixement així com perspectives de millora. Ens trobem davant un nou cicle d'expansió en el sector residencial ".

Els habitatges iniciats i acabats es troben en nivells similars, i es compensa, encara que són encara baixos. Les llicències d'obra nova a Espanya creixen un 7%, però cal puntualitzar que les províncies que lideren la recuperació com Madrid, Balears i el País Basc han vist una reducció d'entre un 20% i un 35% en el nombre de llicències concedides en l'últim any.

Segons Ernesto Tarazona, "en el cas de Madrid, els visats d'obra nova -pas previ per a requerir la llicència- han augmentat fins a un 50% mentre que la concessió de llicències ha baixat. Esperem que les llicències tornin a incrementar-acord amb aquesta tendència i com a conseqüència del nombre d'habitatges iniciats en els pròxims anys ".

L'informe assenyala que les transaccions d'habitatge a Espanya mantenen una tendència de creixement des de fa ja 4 anys consecutius. En aquest últim any han augmentat un 28%. Cal destacar que el 90% de les transaccions són de segona mà i tan sols un 10% corresponen a producte nou.

Quant als preus de l'habitatge, Espanya va registrar el canvi de tendència en 2014 i des de llavors el preu mitjà de repercussió ha pujat una mitjana del 3%. L'habitatge nou manté el seu valor davant la falta d'estoc d'aquestes característiques i aconsegueix els 1.750 € / m² mentre que la segona mà se situa a l'entorn dels 1.500 € / m².

Les províncies amb el preu mitjà de repercussió més alt (tant en obra nova com en segona mà) són Guipúscoa, Biscaia i Madrid.

Espanya manté un ritme d'absorció de l'estoc disponible similar en aquests últims tres anys, a una mitjana de 20.000 habitatges nous menys a l'any. Calculem que del parc total d'habitatges a Espanya, un 2% és estoc d'habitatge nou disponible (més de 25 milions d'unitats). No obstant això, d'aquest estoc d'habitatge nou, hi ha un 30% aproximadament que té difícil sortida a causa de la seva localització i condicions.

La resta, s'està absorbint a un ritme considerable que unit a l'escassa producció que hi ha hagut en els anys de contracció, ha generat que tota l'oferta nova que surt al mercat s'absorbeixi completament. De fet, actualment a Espanya tan sols hi ha disponibles 11 unitats d'habitatge nou per cada 1.000 habitants.

Perfil de comprador: el comprador estranger segueix apostant per l'habitatge espanyola

Les transaccions d'habitatge dutes a terme per compradors estrangers mantenen la seva tendència a l'alça, augmentant un 23% el 2016.

Per nacionalitat, el 64% dels compradors estrangers són comunitaris (UE) i d'ells, el 20% són anglesos. Per Tarazona, "la campanya i la recent victòria del Brexit, ha generat un clima d'incertesa que fins al moment ha suposat una disminució del 9% intertrimestral en els compradors britànics. En els propers trimestres podrem apreciar les veritables conseqüències en les transaccions ".

Les comunitats autònomes en què es realitzen més transaccions per part d'estrangers són Canàries (41%), Balears (38%), Comunitat Valenciana (35%) i Múrcia (26%).

El sòl, un bé escàs i cada vegada més rendible

Totes les dades anteriorment exposats ens porten a una mateixa conclusió: per produir habitatge l'essencial és el sòl. I la matèria primera és el sòl urbà. A nivell general a Espanya, el sòl urbà ha experimentat creixement tant en el nombre de transaccions com en el preu de repercussió.

No obstant això, Madrid destaca com un cas excepcional on el sòl urbà és realment escàs i està altament demandat per la seva rentabilitat