Si haguéssim de començar per les conclusions, et diria que necessites un certificat d'eficiència energètica quan

vagis a vendre o llogar un habitatge.

Això és així per però ara anem a desgranar les diferents situacions davant les que et pots trobar, i en les

que generalment qualsevol propietari té dubtes. Si ets propietari o promotor que ven o lloga un

immoble necessites obligatòriament des de l'1 juny 2013 un certificat energètic per publicitar-.

A més ho hauràs de lliurar a la venda, o una còpia en el contracte de lloguer. El certificat energètic també és

obligatori per a tots els edificis de nova construcció o per als que realitzin una rehabilitació o reforma amb una

superfície superior a 1.000 m2 i que afecti el 25% dels seus tancaments.

excepcions:

1. La primera excepció es refereix al tipus de lloguer, si el pis que llogues estarà arrendat menys de quatre

mesos a l'any no resulta obligatori realitzar el certificat. Per això si tens un pis turístic, probablement

necessitis una autorització depenent de la teva comunitat autònoma, però si són lloguers curts no ho

necessitaràs.

2. Un altre cas en el qual no és obligatori tenir un certificat energètic, és quan es tracta d'edificis aïllats

amb menys de 50 m2 útils. Això sol succeir si tens una edificació en una finca o terreny llunyà a una

població. Els habitatges dins d'un bloc de menys de 50 m2 (estudis, petits apartaments, etc.) si

han de realitzar-lo.

3. Els garatges són una altra excepció, ja que a l'hora de vendre o llogar un pis no s'ha de tenir en compte

el pàrquing en el certificat. Això és així per ser considerada una zona no habitable.

4. Els trasters de la mateixa manera que els garatges no es certifiquen per ser una part no habitable, que es considera externa

a l'habitatge i que no afecta l'eficiència.

5. Una altra excepció són els edificis en estat ruïnós que es compren per reformar o enderrocar. el certificat

hauria de realitzar en finalitzar la rehabilitació.

6. Finalment cal destacar que si compres un habitatge o edifici que és considerat un monument protegit

oficialment, per exemple un edifici pertanyent al nucli històric de la teva ciutat, tampoc et caldrà el

certificat. Pot trobar-protegit pel seu valor arquitectònic o històric, i probablement no podràs

realitzar grans canvis o reformes a l'edifici. Per això, no es té en compte la seva eficiència ja que és

complicat poder modificar-lo per millorar la seva qualificació.

Si vas a vendre o llogar un local o una oficina també et caldrà realitzar el procés de certificació energètica.

No obstant això, igual que en els habitatges i edificis, en el cas dels immobles comercials ha excepcions:

1. Els locals que es troben en brut no ho necessiten fins que no es realitzi l'obra. Una vegada que hem

realitzat l'obra i comptem amb elements com la il·luminació, les instal·lacions, i els tancaments ja podem realitzar la certificació.

2. En el cas que el que vagis a vendre o llogar sigui una nau industrial, només tindrem en compte les oficines

de més de 50 m2 que es trobin dins de la nau. El certificat energètic no afecta la part d'ús industrial, només a la zona d'oficina i banys.

3. Una altra excepció són les construccions provisionals que tenen ús comercial durant menys de dos anys. un

exemple són les casetes d'obra, les cases pilot, etc.

4. Finalment, si el local que vas a llogar o vendre està destinat al culte o activitats religioses tampoc

necessitarà un certificat. És el cas de capelles, esglésies, convents, o llocs en què s'imparteix docència

religiosa.